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01 - 06

梅溪湖國際廣場

項目圖冊
  • 設計結束時間

    2014年10月01日

  • 竣工時間

    2016年09月01日

  • 建筑功能(地上、地下)

    商業、酒店、辦公、車庫

  • 用地性質

    C2R2

  • 設計使用年限

    50年

  • 建設用地面積

    99633.67㎡

  • 總建筑面積

    651500.37㎡

  • 地上面積

    430720.37㎡

  • 地下面積

    220780㎡

長沙金茂梅溪湖國際廣場項目是金茂集團首個購物中心綜合體項目,是集覽秀城、喜達屋豪華精選(超五星)酒店、綠色豪宅以及高端寫字樓的綜合項目。在設計中,力求最大限度地集合多種業態于一體,充分利用地塊的景觀資源優勢進行規劃布局,注重建筑與場所的關系,各功能體之間相互借勢,共同提升價值。從湖中及沿湖景觀帶上均有非常好的觀賞角度,項目的形象極為突出,在塑造濱水城市形象方面有重要的作用。

建筑專業-設計理念與技術策略

為了應對獨特的地形,以及城市交通動線的需要,創新性地將覽秀城B1及F1打造成雙首層。本項目用地為北高南低,高差約3-4米。同時,考慮城市人流通過地鐵到達本區域目的性(文化中心以及梅溪湖景觀區)。將西北側地鐵站出入口與本項目B1及F1直接接駁,東南側商業B1通過下沉廣場與梅溪湖濱湖路相連,東側在F1通過廣場與藝術中心對接。在人流的帶動下,兩條“首層”重要動線形成。F1與B1打造為雙首層的設計標準為層高6.5m/6m,通過消防論證將地上與B1大空間連通,打造成從建筑空間到人流動線真正意義上的雙首層。


建筑內部動線通過室內室外兩條商業街創造了豐富的購物體驗,將多種水景,引入室內和室外的場所,引導客戶從項目西北角的地鐵入口,直至南側梅溪湖岸邊。通過精心布局、動線組織、景觀和水景結合,使覽秀城突破傳統購買中心定義,成為一個綜合濱水體驗中心。


本次申報項目設計合作方達二十幾家,包括Callison、奧雅納、邁進、柏誠、長沙人防院等,我院為設計總包單位,在主體設計工作之外花費大量心血組織各方協作設計,獲得業主及各設計方的認可。2014年我院(本項目組)榮獲金茂地產全球最佳供應商獎項。

各專業采用協同設計,全部內容采用BIM技術(北京院BIM所)。



結構專業-設計特點

梅溪湖國際廣場項目結構設計包括12#購物中心、13#南塔超高層(辦公+酒店)、14#酒店裙房及地下、15#北塔超高層塔樓(辦公)四部分。整個項目地下貫通未設結構縫,地上設結構縫分為上述四個結構設計單元。


其中12#購物中心地下3層,地上4層,采用框架結構,結構主體高度22.5m。首先,購物中心建筑豎向功能分布復雜——地下超市需要規整軸網及較高的梁下凈空要求,首二層眾多餐飲功能需要提供同層排水條件,頂層美食廣場、兒童活動中心、影院需要大空間且需要配合眾多專業公司。其次,地上平面復雜,商業設置雙流線下部設有“水系”效果,同時需要兼顧超市卸貨區安排,造成地上中庭洞口、連橋眾多,需要結構合理安排梁板布置,而且由于上下功能需求不統一,結構豎向柱難以完全按照軸網落位,需要協調移動盡量避免轉換。最后,由于建筑功能要求結構需要配合解決,設備風道轉位增設土建風道夾層板,室外步行街加設土建排水溝,外立面造型鋼結構等結構細部。


13#南塔樓地下3層,地上52層,結構主體高度218.75m,15#北塔樓地下3層,地上51層,結構主體高度219.75m。兩座超高層雙子塔采用“湘江砂礫,聚沙成塔”的建筑概念,建筑體四角通過斜向削切形成逐層漸變,造成結構角柱雙向傾斜變化,根據建筑體型及塔樓高度小于220m的有利條件,采用了鋼管混凝土框架-鋼筋混凝土核心筒結構體系。其中13#南塔樓下部為5A級寫字樓,上部為豪華精選超五星酒店,15#北塔樓為5A級辦公。14#酒店裙房地下3層,地上4層,主體結構高度22.8m,采用框架結構,上部酒店宴會廳大跨空間局部采用鋼骨結構。



暖通專業-技術特點

1)制冷機性能系數和鍋爐效率滿足《公共建筑節能設計標準》要求。

2)空調末端設備、冷熱源設備和空調水系統設有能量調節的自控裝置。冷水機組采用由冷量優化控制運行臺數的方式。

3)冬季可利用冷卻塔制冷為內區風機盤管提供冷源。

4)空調冷水一級泵、二級泵、空調冷卻水循環水泵、冷卻塔風機??照{(供暖)熱水循環泵、高區換熱器后冷熱水循環泵等采用變頻調速運行。

5)空調冷水采用5.5 / 12.5 ℃大溫差運行,以減少系統流量,節省水泵電能。

6)根據冷卻水溫度控制冷卻塔風機轉速。

7)供暖(空調)熱水循環泵的耗電輸熱比滿足公共建筑節能設計標準

8)通風空調系統的風機的單位風量耗功率滿足公共建筑節能設計標準

9)空調機組在過渡季節,可通過焓值控制調節新回風比,充分利用室外新風為室內通風換氣降溫,減少人工冷源投入使用的時間。

10)采用樓宇控制系統,有效監控各設備的運行情況,達到優化運行,節能效果。

11)對各建筑冷熱量分別設置冷熱計量裝置。



給排水、消防系統-技術特點

本工程水源為2路DN300市政供水,供用地內生活及室外消火栓用水。辦公、商業、酒店分設生活給水系統,生活水泵房分設于各區域地下室。給水系統根據高度豎向分區,采用市政自來水直接供水、低位生活貯水池+變頻調速泵組、高位水箱重力供水、高位水箱(兼轉輸水箱)+變頻泵多種形式聯合供水方式。酒店設有集中生活熱水系統,熱源為集中鍋爐房,設太陽能、冷水機組冷凝熱回收預熱生活熱水;設有中水集中收集、處理、回用系統,收集酒店標準層洗浴用水,經處理后回用于南塔辦公高區沖廁。


本工程消防系統包括消火栓系統、自動噴水滅火系統、防護冷卻水幕(窗玻璃噴頭)滅火系統、大空間智能型主動噴水滅火系統、氣體滅火系統、干粉滅火系統、廚房灶臺自動滅火裝置及滅火器設置。公建辦公、商業合用一套消防系統,酒店單獨一套消防系統;兩系統分別設置消防泵房,合用消防水池。室內消火栓、自動噴灑給水系統豎向分區,各系統采用貯水池、消防泵、轉輸水泵、轉輸水箱、消防泵、高位水箱多種形式聯合臨時高壓供水方式。



電氣專業-綜合效益

項目分區設置變電所,使用變電所深入負荷中心,提高了用電可靠性,避免了投資的增加;減少事故面;各建筑業態獨立計量并設有公共建筑能耗監測,有利于各業態使用部門的能源消耗記錄和考核。項目是長沙市岳麓區標志性建筑,兩座塔樓也是本地區最高建筑。辦公為5A級寫字樓,商業為大型綜合性商業樓,酒店為喜達屋集團下屬豪華精選酒店,提升了周邊地塊的商業價值。設計階段完成度較完善,施工配合階段全過程控制,保證了項目的質量

設計總負責人:

顏俊、李偉佳、徐楓、李先榮、李翎

項目經理:

顏俊


建筑專業-負責人

顏俊、李偉佳、徐楓、高巍、葉云昭、劉贊杰

結構專業-負責人

姚莉、馬喆、陳二燕、雷曉東

設備專業-負責人

王旭、孫亮、梁鵬

電氣-負責人

梁巍、董棟棟

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